El precio de la vivienda en México se incrementó 4.2% anual en diciembre 2025

Durante diciembre, el precio de la vivienda a nivel nacional registró una variación anual de 4.2%. Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos. Pese a registrar un ligero ajuste mensual a la baja de 0.1% en diciembre, el precio nacional alcanzó los $31,366 pesos por metro cuadrado.

En este documento también se presenta el análisis de precios de vivienda para 15 entidades federativas. En diciembre de 2025, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de México alcanzó los $57,672 pesos consolidándola como la entidad con el precio más alto en el país. En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo, con $18,439 pesos por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles.

La mayoría de las entidades registraron resultados positivos en sus tasas de variación mensual, con Morelos destacando como el estado con el crecimiento más alto en el periodo, alcanzando una tasa de 1.5%. En contraste, Ciudad de México fue la entidad con la mayor disminución en el valor de las propiedades (0.5%). La información presentada tanto a nivel nacional como estatal puede visualizarse en los siguientes tableros interactivos. En éstos, se puede consultar la información a nivel colonia para la Ciudad de México, la zona metropolitana de Monterrey (Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García), y la zona conurbada de Guadalajara (Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque y Tonalá). Se debe puntualizar que a partir de noviembre de 2025 se ampliaron las fuentes de información para la elaboración del índice. Esto permitió robustecer la precisión de los indicadores sin interrumpir la continuidad estadística.

El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta diseñada para superar las limitaciones de los indicadores tradicionales en el análisis del mercado inmobiliario en México. Utilizando técnicas de web scraping, INBAPREVI recopila datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda. Este enfoque ofrece una perspectiva actualizada y detallada, mejorando la representación de las tendencias del mercado inmobiliario. Entre las principales innovaciones, el indicador combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, proporcionando un análisis más preciso y menos sesgado (referirse a la siguiente nota metodológica).

Índice de Precios Nacional

En diciembre de 2025, el precio de la vivienda a nivel nacional presentó un crecimiento de 4.2% comparado con el mismo periodo del año previo.

▪ Durante el último mes de 2025, el precio de la vivienda nacional se ubicó en $31,366 pesos por metro cuadrado. En comparación con el mes anterior, ello representó una ligera disminución de 0.1%.

▪ El precio promedio por metro cuadrado en la Ciudad de México fue de $57,672 pesos en diciembre posicionándose como la entidad con el valor más elevado, mientras que Tamaulipas presentó los precios más accesibles en vivienda ($18,439 pesos).

▪ Morelos fue la entidad con el mayor crecimiento mensual en el precio de la vivienda (1.5%), mientras que Ciudad de México fue la entidad que registró la caída más pronunciada (-0.5%).

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